Aluguel e Moradia

Atualizado: Jul 3

Primeiros dias: Antes de vir para Toronto alugue um quarto ou apartamento temporariamente, por pelo menos duas semanas, mas nunca faça um contrato de longo prazo sem visitar o apartamento pois existem muitos golpes em recém-chegados.

[Comentário da Stella] O principal golpe aplicado é feito com um anúncio de um apartamento mobiliado com preço abaixo do mercado e com o suposto dono do apartamento fora do país por algum motivo solicitando que um valor seja depositado via transferência internacional como forma dele segurar o apartamento para você.

[Comentário da Bianca] Já existem em Toronto algumas empresas (de brasileiros até) que você paga do Brasil e eles visitam os apartamentos pra você e fazem o contrato de aluguel direto. Apesar de eu pessoalmente não ter usado, estou num grupo onde algumas pessoas usaram e acharam que valeu a pena porque o preço do serviço deles sai mais em conta que o AirBnb. Aqui as duas empresas que eles usaram: http://www.vansweethome.ca e http://www.bed4student.com.


Onde procurar moradias temporárias:

Airbnb: https://www.airbnb.ca/

Homestay: https://www.homestay.com/

Repúblicas estudantis: https://canadahomestaynetwork.ca/

Summer Stays em Alojamentos de faculdades: Centennial | Uoft

Hotéis: https://www.booking.com/ | https://www.expedia.ca/

Hostels: http://www.hostels.com/toronto/canada


Duração dos contratos: Os contratos de aluguéis permanentes são sempre de um ano e ao final do contrato podem ser renovados por mais um ano ou pagos mês a mês.


Quando alugar: Os aluguéis começam dia 1 de cada mês e muitas vezes os imóveis não estão disponíveis imediatamente. É comum um imóvel ser anunciado com até 3 meses de antecedência, então você visita o local ainda com a família anterior morando no local e se gostar se muda apenas ao fim do contrato deles.


Preço e disponibilidade Em época de início de período letivo (principalmente em Agosto/Setembro) a busca por apartamentos é muito maior o que faz com que os preços aumentem e o critério de seleção também fique mais difícil. No inverno a situação é oposta e muitas vezes mais fácil de encontrar apartamentos com disponibilidade imediata.


Prédios para aluguel: Por aqui é comum encontrar prédios construídos apenas como investimento, onde o prédio todo é de apartamentos de aluguel. Para alugar nestes prédios você deve procurar o “super” (zelador) ou o Rental Office, que geralmente fica no térreo. Eles funcionam como pequenas imobiliárias que gerenciam as unidades do prédio.


Localização: Assim como no Brasil, em geral imóveis mais bem localizados serão mais caros que imóveis de difícil acesso, mas aqui é importante escolher o bairro também de acordo com as escolas pois os alunos frequentam as escolas dos seus bairros (ver este post).

A região metropolitana ao redor de Toronto é chamada de GTA (Greater Toronto Area) e imóveis fora de GTA geralmente são mais baratos, mas neste caso você deve levar em consideração o custo extra do transporte, caso necessário, pois muitas vezes será cobrada uma taxa extra pelo ônibus/trem que sair de Toronto.


Pagamento antecipado: Por lei o dono de um imóvel (landlord) ou a imobiliária responsável pela locação do imóvel poderiam exigir apenas que você pague o primeiro aluguel e o último, porém, apesar de ser contra a lei, acontece com alguma frequência deles pedirem um valor maior do que estes dois aluguéis ou cheques pré-datados para o ano todo, então tenham em mente este valor ao se planejarem.

[Comentário da Ana] No nosso caso pagamos 6 meses de aluguel mas não pagamos o primeiro mês. Após pagamos mensalmente os meses 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. No 9º, 10º, 11º e 12º meses você não paga aluguel pois já pagou dentro dos 6 meses. No primeiro mês do próximo ano você paga normalmente e vira pagamento mensal, logo você já usou 5 dos 6 meses que pagou. O último mês fica para ser usado quando você sair do imóvel

[Comentário da Stella] Dois casais de amigos tiveram que pagar 6 meses antecipados e estes meses foram considerados do fim do contrato, ou seja, após pagar 6 meses antecipados antes de se mudarem ainda precisaram pagar o aluguel normalmente no primeiro mês. Já no meu caso eu precisei pagar o primeiro e último mês antecipados e deixar mais 10 cheques pré-datados com a landlord o que foi complicado pois o banco levou cerca de uma semana para emitir talões de cheques para mim. Então, se possível, tenham um valor considerável disponível para o aluguel.

[Comentário da Paula] Achamos alguns apartamentos em Davisville que aceitavam apenas primeiro e último aluguéis, mas como não amamos o apto continuamos procurando. O apartamento que fechamos pagamos 6 meses antecipados, sendo o primeiro e último mais os 4 últimos meses. Ou seja os meses 8, 9, 10 e 11 ficamos sem pagar aluguel. O último aluguel fica literalmente sendo o último antes de você sair do apartamento e não o mês 12. Atenção! Se for dar cheque para algum super, certifique-se que o cheque está nominal ao nome da empresa - nosso super foi demitido no meio do processo e a primeira pergunta que a empresa fez era se tínhamos dado algum cheque/dinheiro para ela.

[Comentário da Bianca] No meu caso focamos em administradoras apenas. Na que fechamos, Minto, só pediram o primeiro e o último aluguéis (o “oficial”) e aceitaram o extrato do Brasil (Banco Itaú retirado da internet em português mesmo) como proof of funds, porque a conta do Canadá ainda não tinha muito dinheiro e não tínhamos emprego. Em todas as administradoras que fui (basicamente Yonge and Eglinton e Davisville) era só primeiro e último e aceitavam extrato de banco como proof of funds. (Junho/2018)


Fiador e documentos de apoio: Algumas vezes leva algum tempo até que encontremos uma moradia permanente e sejamos aceitos como inquilinos pois como recém chegados não temos histórico de crédito ou referências.

Se possível tenha uma pessoa que vocês possam indicar como fiador (guarantor or co-signor), caso já estejam trabalhando tenham uma carta do empregador indicando data de início e salário, tenham um extrato do banco mostrando que vocês possuem um valor considerável em conta e se for possível ofereça pagar mais do que os dois meses obrigatórios.


Seguro: A maioria dos locais exigirá que vocês façam um seguro inquilino (tenant insurance) assim que assinarem o contrato. Esse seguro cobre danos à propriedade e proteção contra incêndio e é feito pela maioria dos bancos canadenses. Custa cerca de 300 a 400 dólares por ano.


Condomínio: No preço do aluguel de apartamentos já está incluído o valor do condomínio, mas a garagem costuma ser alugada separadamente por um valor adicional. Alguns prédios possuem também um storage, que é um local para guardar bicicletas e coisas que não são usadas com frequência e também costuma ser alugado por um valor extra.


Renovação e aumento: Em geral, dois meses antes do término do contrato você deve informar o dono do imóvel ou imobiliária se vocês pretendem continuar no apartamento ou se sairão. O valor do aumento também deve ser informado com dois meses de antecedência para que vocês possam decidir se irão renovar o contrato ou não.


Mudanças e Carretos: Geralmente as pessoas fazem suas próprias mudanças pois o valor dos serviços costuma ser limitante na contratação de uma empresa. Para alugar um caminhão baú você pode procurar empresas como a U-Haul.

Você pode alugar um caminhão usando a carteira de motorista de carro canadense (G full) ou carteira de motorista de carro brasileira/internacional (categoria B) por até 3 meses após sua chegada no país.


Detector de incêndio e detector de monóxido de carbono: Existem 2 tipos de detectores obrigatórios, o de Smoke e o de Carbon Monoxide. O número ideal de detectores para cada casa seria de 2 unidades de cada tipo, e dependendo do tamanho a casa precisa de mais, mas geralmente as casas tem 2 detectores de fumaça e um de gás. Se os bombeiros visitarem a sua casa por qualquer motivo e virem que não tem o número ideal de detectores eles vão pedir para instalar mais, porém não tem multas caso não tenha o número correto. Comprar e instalar os detectores é responsabilidade do landlord. O ideal é colocar detectores de monóxido de carbono nos quartos, porque como o este gás não tem cheiro será mais seguro caso o vazamento aconteça durante a noite.


Dia da mudança: Lembre-se de informar o prédio o dia e hora da sua mudança para que o elevador seja protegido e reservado para você.


Terminologia: Nomenclaturas e diferenças que podem confundir quando começamos a buscar apartamentos:

  • Condo: Geralmente o termo condo é usado para identificar aluguéis diretamente com o proprietário e em prédios que muitas vezes oferecem algumas comodidades como piscina, churrasqueira, sauna etc.

  • Apartment: Em geral apartment é o termo usado para apartamentos em prédios de aluguel e não costumam ter nenhum tipo de lazer.

  • Basement: É muito comum os donos de casas alugarem o porão (basement), que pode ser com saída individual direto para a rua ou com saída compartilhada, quando você precisa entrar no imóvel do landlord antes de chegar no basement. Além disso alguns basements não tem cozinha, apenas um frigobar.

  • Utilities: É o nome dado ao conjunto de serviços básicos como calefação, água e energia. Alguns imóveis já incluem no valor do aluguel a conta de água (water), calefação (heat) e/ou a de energia (hydro), outros incluem um ou mais serviços mas não todos então perguntem o que está incluído. Alguns prédios não tem ar condicionado (AC) e em outros é opcional e pago a parte.

  • Appliances: Os imóveis já são alugados com fogão e geladeira por padrão e podem ou não ter máquina de lavar louça, microondas, exaustor, máquina de lavar e secar.

  • Lavanderias (Laundry): A maioria dos imóveis em prédios de aluguel não terá lavanderias dentro do apartamento e sim lavanderias comunitárias que funcionam por cartão ou moedas. Peçam para visitar a lavanderia do prédio quando forem ver o apartamento.

  • Den: É um mini-quarto, muitas vezes acaba virando escritório ou quartinho de guardar bagunças, mas as vezes são grandes o suficiente para transformar em mais um quarto. Nem sempre este cômodo tem calefação adequada então caso esteja pensando em usar como quarto verifiquem se possuem saídas de ar.

  • Full Bathroom e ½ Bathroom: O full bathroom é o banheiro com chuveiro e o ½ é um lavabo.

  • Concierge: Prédios com porteiros.


Onde procurar aluguel de longo prazo:

Indicação: A melhor forma de arrumar um apartamento ou imóvel é por indicação de alguém que mora no mesmo prédio ou está saindo do local.

Visitando os prédios: Muitas vezes os prédios que possuem Rental Offices anunciam no térreo quais unidades estão disponíveis e a melhor forma de encontrar estes apartamentos é andando pelo bairro que vocês tem interesse. [Comentário da Bianca] Para visitação todos os rental offices pediram para eu agendar. Não consegui visitar nada por walk in (Junho/2018). A dica é tirar foto dessas placas na rua, ligar e agendar.

Walk Score: Site muito bom para identificar o quanto cada bairro é fácil de conseguir transporte e serviços, além de indicar preços dos aluguéis na região.

View It: Esse site é muito utilizado aqui em Toronto para anunciar apartamentos.

PadMapper: Site de busca de apartamentos de curta ou longa duração.

Zolo: Site de venda ou locação, especializado em condos e townhomes.

Kijiji: É o site “Mercado Livre” canadense onde todos anunciam tudo. Traz muitos riscos mas é uma forma fácil de achar apartamentos, basements e quartos/room mates.

Alojamentos de faculdades: Algumas faculdades possuem alojamentos para os estudantes matriculados. Verifiquem com a sua faculdade se o serviço está disponível e os preços. [Comentário do Eric] Eu criei uma lista de Rental Offices que eu juntei ao longo do meu tempo aqui. Não tem todos os Rental Offices da cidade, mas tem bastante e não se trata de uma recomendação. Não conheço ninguém que mora na maioria deles. É só uma listagem com nomes e contatos.


Conteúdos legais sobre o assunto em português:

Importante: O valor dos aluguéis em Toronto tem aumentado frequentemente e sem muito critério o que faz com que planejamentos a longo prazo fiquem prejudicados, então leiam os posts abaixo sabendo que os valores provavelmente já aumentaram.

Aluguel no Canadá: onde procurar, como evitar golpes, tipos de moradia e vocabulário

Como são os imóveis

Melhores sites pra procurar apartamentos pra alugar


Sites importantes/oficiais:

https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights

https://www.ontario.ca/page/guide-ontarios-standard-lease-newcomers

https://www.ontario.ca/page/rent-increase-guideline

http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/



Lista de sites de imóveis e imobiliárias: https://www.facebook.com/groups/NetworkingParaBrasileiros/permalink/3975276859209096/


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